Le taux de vacance commerciale : un indicateur clé de la vitalité des centres-villes
En France, en 2023, selon Codata, le taux de vacance moyen en centre-ville était de 9,8% et malheureusement ce score devrait augmenter pour l’année 2024 compte tenu des records de défaillance d’entreprise auxquels nous sommes actuellement confrontés.
Mais, qu’est-ce que le taux de vacance commerciale ?
Il s’agit d’un indicateur économique qui mesure la proportion de locaux commerciaux inoccupés dans une zone géographique donnée, généralement un centre-ville. Il reflète l’état de santé d’un tissu économique local. En théorie, plus ce taux est élevé, plus les difficultés rencontrées par les commerces sont importantes.
Pourquoi ce taux est-il important ?
- Baromètre de l’attractivité : un taux de vacance élevé signale souvent une baisse de l’attractivité d’un quartier, liée à des problèmes d’aménagement, de concurrence en ligne ou de changement des habitudes de consommation.
- Impact économique : les locaux vacants entraînent une perte de recettes fiscales pour les collectivités et une diminution de l’activité économique.
- Qualité de vie : des rues commerçantes avec de nombreux locaux vides dégradent le cadre de vie et l’image d’une ville.
Comment calculer le taux de vacance commerciale ?
Le calcul du taux de vacance commerciale est relativement simple :
Taux de vacance commerciale = (Nombre de locaux commerciaux vacants / Nombre total de locaux commerciaux) x 100
Exemple : pour un centre-ville avec 50 commerces, si 5 sont fermés, le taux de vacance est de (5/50) x 100 = 10%.
Les limites de ce calcul :
- La définition d’un local commercial peut varier selon les études (que les commerces ou également les bureaux, les entrepôts etc..?).
- Un local vacant de longue durée a un impact plus important qu’un local vacant de courte durée.
- Certains locaux commerciaux sont vacants mais plus forcément sur le marché car le propriétaire a d’autres projets.
Les facteurs influençant le taux de vacance commerciale
De nombreux facteurs peuvent expliquer un taux de vacance élevé :
- Concurrence en ligne : le développement du e-commerce a modifié les habitudes de consommation et réduit la fréquentation des centres-villes.
- Changement des modes de vie : la montée en puissance du télétravail, l’urbanisation et l’évolution des modes de consommation ont un impact sur le commerce de proximité.
- Politique d’aménagement urbain : des choix d’aménagement inadaptés (zones piétonnes mal pensées, manque de stationnement) peuvent pénaliser les commerces.
- Crise économique : les périodes de crise économique entraînent souvent une hausse du taux de vacance.
- Covid-19 : La pandémie a accéléré certaines tendances et a eu un impact significatif sur le commerce physique.
Les conséquences d’un taux de vacance élevé
Un taux de vacance élevé peut avoir des conséquences néfastes :
- Perte d’attractivité : les clients sont attirés par les lieux dynamiques et animés.
- Baisse de la fréquentation : moins de commerces ouverts entraînent une baisse de la fréquentation des rues.
- Dégradation du cadre de vie : des locaux vacants peuvent être source de dégradations et d’insécurité.
- Impact sur le foncier : la baisse de l’attractivité peut entraîner une baisse des valeurs foncières.
Vous l’aurez compris, le taux de vacance commerciale est un indicateur essentiel pour évaluer la santé économique d’un centre-ville. Comprendre les causes de ce phénomène est primordial pour mettre en place des politiques de revitalisation efficaces.
C’est pourquoi nous accompagnons les collectivités en proposant des diagnostics de centres-villes comprenant une cartographie de la vacance commerciale puis dans un second temps la mise en place d’un plan d’actions pour diminuer votre vacance commerciale.
